国家统计局公布2月楼市数据 长三角地区楼市回暖
近日，国家统计局公布了2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
潮新闻记者注意到，在这份数据中长三角地区共有12个城市上榜。分别是上海、南京、杭州、宁波、合肥、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆。
长三角地区哪些城市楼市明显回暖？是什么原因导致楼市回暖，市场又释放出了什么信号？
【资料图】
宁波独领风骚成为新房环比涨幅最大的城市
根据国家统计局今年2月最新公布的数据记者梳理发现，今年2月，长三角地区新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均显示上涨城市共有10个。分别是：上海、无锡、徐州、南京、温州、合肥、杭州、宁波、蚌埠、安庆。
数据显示，长三角地区新建商品住宅销售价格环比上涨幅度排名第一的是宁波，环比上涨0.9%，涨幅较1月份扩大0.3个百分点。
2023年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图片来源：国家统计局官网
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月，宁波新建商品房成交4019套，较上月增加1850套，环比上涨85.3%，同比上涨14.8%。
多位宁波中介告诉记者，进入2月以来，售楼处看房的人显著增加，此前推出各类购房优惠的楼盘也纷纷收回优惠，成交量持续走高。高价位的楼盘如建发·缦和云府备案均价为35000元/㎡;东品荟尚庭备案均价为38000元/㎡。这两个盘2月份的备案套数分别居宁波全市第九和第十位，也在一定程度上拉高了2月份宁波新房房价。
从长三角地区新建商品住宅销售价格环比上涨来看宁波遥遥领先独领风骚，但其余11城市也均有上涨无一下跌。徐州紧随其后环比上涨0.6%，其余城市也都有0.2%—0.4%的涨幅。
上海、无锡 二手住宅销售价格涨幅并列第一
2月份长三角地区12城市新建商品住宅销售价格环比上月均有上涨，而在二手住宅上部分城市出现了下跌。
记者梳理后发现，2月份长三角地区二手住宅销售价格上涨的城市分别为；上海、南京、杭州、宁波、合肥、无锡、徐州、温州、蚌埠、安庆。其中，上海、无锡、环比涨幅并列第一，涨幅为1.0%。扬州和金华二手住宅销售价格下跌，分别下跌为0.2%和0.1%。
2023年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数
图片来源：国家统计局官网
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，2月份上海共成交二手房1.9万套，相当于去年刚解封后的成交水平，说明成交非常活跃。若剔除去年解封后，积压需求释放影响下的特殊成交情况，2月份成交量为近一年半以来，单月成交最高，说明节后的楼市有望逐渐步入正轨。
成交回暖源于购房者的积极入市。在去年一系列楼市利好政策的作用下，市场信心得到极大的提振，购房者的观望情绪得到缓解。从2月份的成交结构来看，90平以下的刚需占比大幅提升，说明市场信心恢复后刚需购房者积极入市。从成交均价来看，继续在平稳中小幅波动，基本稳定在3.9-4万左右。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月无锡二手房成交4138套，环比上涨115.3%，同比上涨342.27%。2月份二手房成交强势反弹，较上月翻倍，达到历史中高位水平，市场复苏态势明显。
2月初无锡出台新政，首套房利率由4.1%降至3.8%，为江苏首个破“4”的城市。这一政策也成为购房者入市积极性提升的理由之一。
长三角多地出台政策 助力楼市回暖
从数据中可以看出2月份长三角多地交出了一张令人满意的成绩单，部分城市新房、二手房市场量价齐涨，长三角楼市正在全面复苏中。最近各地出台多项政策助力楼市回暖，房价稳步上涨。
南京、合肥、扬州等地出台了优化公积金贷款政策，主要包括提高公积金贷款额度、放开公积金用于首付等方式，以降低购房者的压力。
无锡在2月初率先调整了首套住房贷款利率。此外还有扬州、徐州等城市陆续将房贷利率从4.1%下调至3.8%。
部分城市还通过税收优惠、补贴等方式鼓励购房。例如上海规定2023年和2024年继续按照50%幅度减免房产税，温州规定6月30日前首次在市区购房即给予购房款0.6%的消费补助。
2月份，杭州市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均显示上涨。
关于楼市的各项利好政策接踵而来，3月17日下午，央行网站发布消息称，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，这是央行今年首次降准。
业内人士分析认为，整体降准后，对楼市也有着积极影响，房地产企业的资金供给会更为宽松，现金流压力有望得到积极解决。
从历史记录来看，降准能够缓解房地产企业资金压力，购房者也能获得相对平稳的按揭贷款价格，大部分购房者房贷利率将继续降低。
国家统计局公布的2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从各项数据中可以看出各地释放了积极的、正面的信号，长三角各地持续发力出台购房宽松政策，市场的积极响应,为合理住房消费需求的释放保驾护航。
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